İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku Hakkında Bilgilendirme

İnşaat hukuku, gayrimenkul hukuku ile bağlantılı olarak; arsa, yapı, proje, yüklenici ilişkileri ve taşınmazlara ilişkin sözleşmelerden doğan hukuki meseleleri konu alan bir çalışma alanıdır. Bu kapsamda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, eser sözleşmeleri, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, tapu işlemleri ve projeden kaynaklanan uyuşmazlıklar hukuki inceleme konusu olabilir.

Alanya’daki ofisimizde, inşaat ve gayrimenkul hukukuna ilişkin konularda hukuki danışmanlık ve avukatlık faaliyeti yürütülmektedir. Bu alandaki işlemler ve uyuşmazlıklar, somut olayın özelliklerine, taşınmazın hukuki durumuna ve ilgili sözleşmelere göre ayrıca değerlendirilir.

İnşaat Hukukuna İlişkin Uyuşmazlıklar

İnşaat hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar; taşınmaz mülkiyeti, sözleşme ihlalleri, projeye aykırılık, teslim, ayıp, eksik iş, imar durumu ve el atmanın önlenmesi gibi farklı konularda ortaya çıkabilir.

Taşınmaza ilişkin hukuki değerlendirmelerde, Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, imar mevzuatı ve ilgili diğer düzenlemeler birlikte dikkate alınır. Uyuşmazlığın niteliğine göre dava, ihtiyati tedbir, tespit veya diğer hukuki yollar gündeme gelebilir.

Gayrimenkul Alım Satımından Doğan Uyuşmazlıklar

Taşınmaz alım satım işlemlerinde; tapu devri, satış vaadi sözleşmeleri, tescil işlemleri, sözleşme ihlalleri ve tarafların yükümlülükleri önem taşır. Alım satım sürecinde ortaya çıkan uyuşmazlıklar, sözleşmenin içeriği, tapu kayıtları, resmi işlemler ve tarafların iradeleri çerçevesinde değerlendirilir.

Bu kapsamda özellikle şu konular gündeme gelebilir:

• taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
• tapu devrine ilişkin uyuşmazlıklar
• sözleşmeye aykırılık iddiaları
• mülkiyet hakkına müdahale niteliği taşıyan durumlar
• taşınmaz üzerindeki ayni ve şahsi haklardan doğan ihtilaflar

Tapu İptali ve Tescil Davaları

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın tapu kaydının hukuka aykırı olduğu iddiasına dayanan uyuşmazlıklarda gündeme gelebilir. Bu davalarda taşınmazın tapu kaydı, hukuki işlem, tarafların iradesi ve dayanak belgeler ayrıntılı şekilde incelenir.

Tapu iptali ve tescil davalarında farklı iddialar söz konusu olabilir. Örneğin:

• vekaletin kötüye kullanılması
• muris muvazaası iddiası
• hesap veya işlem hataları
• ölünceye kadar bakma sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar
• yolsuz tescil iddiaları

Bu tür davalarda kayıt durumu, resmi belgeler ve olayın hukuki niteliği belirleyici olur.

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

Uygulamada izale-i şuyu olarak da bilinen ortaklığın giderilmesi davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu mallar bakımından gündeme gelebilir. Taşınmazın veya bazı durumlarda menkul malın paydaşlar arasında nasıl paylaşılacağı konusunda uyuşmazlık bulunması halinde bu dava türü söz konusu olabilir.

Ortaklığın giderilmesi sürecinde;

• malın niteliği
• pay oranları
• aynen taksimin mümkün olup olmadığı
• satış suretiyle paylaşım gerekip gerekmediği

gibi hususlar değerlendirilir. Bu tür davalar, özellikle miras ve aile ilişkilerinden kaynaklanan ortak mülkiyet durumlarında da gündeme gelebilir.

İnşaat ve Gayrimenkul Hukukunda Değerlendirilebilecek Diğer Konular

İnşaat ve gayrimenkul hukukuna ilişkin süreçlerde farklı hukuki başlıklar da ortaya çıkabilir. Bunlar arasında:

• arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri
• yüklenici ve iş sahibi arasındaki uyuşmazlıklar
• teslim, ayıp ve eksik iş iddiaları
• imar durumundan kaynaklanan sorunlar
• el atmanın önlenmesi talepleri
• kira ilişkilerinden doğan bazı taşınmaz uyuşmazlıkları
• aile konutu veya mirasla bağlantılı taşınmaz ihtilafları

yer alabilir.

Bilgilendirme Notu

Bu sayfada yer alan açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. İnşaat ve gayrimenkul hukukuna ilişkin her işlem ve uyuşmazlık; taşınmazın hukuki durumu, tapu kayıtları, sözleşme hükümleri, imar durumu ve somut olayın özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.