Anasayfa / Makalelerimiz / Технический паспорт здания (İskan / Искан) в Турции и Алании: Юридическое руководство
.jpeg)
Разрешение на ввод в эксплуатацию здания (İskan / Искан) – это официальный документ, который подтверждает, что здание построено в соответствии с утвержденными планами и готово к использованию. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan / Искан) является частой задачей для юристов по недвижимости, включая юристов по недвижимости в Стамбуле, юристов по недвижимости в Алании, юристов по недвижимости в Анталье и юристов по недвижимости по всей Турции. После завершения строительства владелец здания или подрядчик должен подать заявку в соответствующий муниципалитет и получить необходимые одобрения для İskan / Искан.
Ниже приведены основные одобрения, которые необходимо получить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan / Искан):
Подрядчик, ответственный за строительство, должен подтвердить, что здание завершено в соответствии с разрешением и его приложениями. Юристы по недвижимости в Турции могут предоставить юридические консультации по вопросам получения этого одобрения для İskan / Искан.
Компания строительного надзора должна подтвердить, что здание соответствует техническим регламентам и разрешению (İskan / Искан). Юристы по недвижимости в Стамбуле могут помочь в получении одобрений строительного надзора, необходимых для İskan / Искан.
Архитектор должен подтвердить, что здание построено в соответствии с утвержденными архитектурными планами. Юристы по недвижимости в Алании и Анталье могут предоставить консультации на этом этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan / Искан).
Инженеры-строители должны подтвердить, что здание соответствует утвержденному статическому проекту. Юристы по недвижимости в Стамбуле обладают обширными знаниями в области строительных проектов и могут помочь в получении одобрения для İskan / Искан.
Инженеры-механики проверяют, что системы отопления, вентиляции и водоснабжения завершены в соответствии с утвержденными планами, что является критически важным для получения İskan / Искан. Юристы по недвижимости в Анталье предоставляют профессиональную помощь на этом этапе.
Инженеры-электрики должны подтвердить, что электрические системы здания соответствуют утвержденным планам, что необходимо для получения İskan / Искан. Юристы по недвижимости в Турции могут предоставить юридическую консультацию на этом этапе.
Инфраструктура телефонной связи и интернета здания должна быть правильно подключена и одобрена до того, как будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию (İskan / Искан).
Здание должно соответствовать нормам по доступности для людей с ограниченными возможностями, что является требованием для получения İskan / Искан. Юристы по недвижимости в Алании могут оказать поддержку в соблюдении этих норм для İskan / Искан.
Для зданий с лифтами необходимо получить одобрение от сертифицированной фирмы по установке лифтов и муниципального специалиста по лифтам для получения İskan / Искан. Юристы по недвижимости в Стамбуле могут помочь с получением этих одобрений, необходимых для İskan / Искан.
Необходимо получить справку от Социального страхования (SGK), подтверждающую, что все обязательства, связанные со зданием, выполнены. Это важно для получения İskan / Искан. Юристы по недвижимости в Турции помогают в получении этого документа для разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan / Искан).
Соответствующий отдел муниципалитета должен обновить адрес здания в городской информационной системе и выдать номер здания, что необходимо для завершения процесса İskan / Искан.
Необходимо одобрение Департамента парков и садов, подтверждающее выполнение требований по озеленению и благоустройству до выдачи İskan / Искан. Юристы по недвижимости в Анталье могут помочь в получении этого одобрения для İskan / Искан.
Департамент планирования и проектов должен подтвердить, что здание соответствует первоначально утвержденному проекту для получения İskan / Искан.
Департамент контроля зданий проводит общие инспекции для проверки соответствия здания утвержденным планам, что является важным шагом для получения İskan / Искан. Юристы по недвижимости в Стамбуле и Алании предоставляют консультации на этом этапе для получения İskan / Искан.
В процессе получения разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan / Искан), Департамент градостроительства и планирования должен утвердить соответствие здания градостроительным нормам. Юристы по недвижимости в Турции внимательно следят за этими процессами для своевременного получения İskan / Искан.
Для зданий, в которых требуются убежища, необходимо получить одобрение, подтверждающее соответствие нормам, что необходимо для получения İskan / Искан.
После получения всех этих одобрений владельцы зданий могут подать заявку в соответствующий муниципалитет на получение разрешения на ввод в эксплуатацию (İskan / Искан). Юристы по недвижимости в Стамбуле, Алании, Анталье и по всей Турции предоставляют юридические консультации на каждом этапе процесса İskan / Искан, обеспечивая его успешное и быстрое завершение.
| Категория дела | Законодательная база | Компетентный орган / Суд | Ключевой срок и правило |
|---|---|---|---|
| Недвижимость, ТАПУ (Tapu) и Искан (İskan) | Гражданский кодекс № 4721 (ст. 706) и Закон № 3194 | Кадастровое управление и Гражданские суды (Asliye Hukuk) | Обязательная официальная форма сделки в ТАПУ или у нотариуса; срок по дефектам — 5 лет |
| ВНЖ, Гражданство и Отмена Депортации | Закон об иностранцах № 6458 (YUKK) и Закон № 5901 | Миграционная служба и Административный суд (İdare Mahkemesi) | 7 дней на обжалование депортации (автоматическая приостановка высылки); 60 дней по отказам в ВНЖ |
| Семейное право, Развод и Наследство | Гражданский кодекс № 4721 и Закон MÖHUK № 5718 | Семейный суд (Aile Mahkemesi) / Мировой суд | Признание иностранных судебных решений (Tanıma-Tenfiz) с апостилем |
Да. Иностранные граждане могут оформить доверенность в консульстве Турции или у нотариуса в своей стране с проставлением штампа Апостиль (Apostille) и последующим нотариальным переводом на турецкий язык. Адвокат Энес Нергиз (Коллегия адвокатов Антальи, рег. № 6281) представляет интересы доверителей во всех судах и государственных органах Турции.
Согласно ст. 53 Закона № 6458 (YUKK), подача иска об отмене решения о депортации в Административный суд в течение 7 дней с момента уведомления автоматически приостанавливает исполнение депортации до вынесения судебного решения.
Полезные руководства на русском языке:
Разрешение на ввод здания в эксплуатацию (Yapı Kullanma İzin Belgesi — İskan) выдается муниципалитетом в соответствии со ст. 30 Закона о градостроительстве № 3194.
| Юридическая процедура | Правовое основание (Закон Турции) | Порядок действий и сроки |
|---|---|---|
| Общий технический паспорт (Genel İskan) | Закон № 3194 ст. 30 | Оформляется застройщиком на весь жилой комплекс после проверки муниципальной комиссией |
| Индивидуальный техпаспорт (Ferdi İskan) | Закон о кондоминиумах № 634 | Оформляется на конкретную квартиру на базе Genel İskan для бытовых тарифов воды и электричества |
| Перевод ТАПУ в Kat Mülkiyeti | Закон № 634 ст. 12–14 | Завершающий этап регистрации полной поэтажной собственности в Кадастровом управлении |
Genel İskan подтверждает, что все здание построено застройщиком в соответствии с проектом и нормами безопасности, а Ferdi İskan — это регистрация ввода в эксплуатацию вашей отдельной квартиры.
При отсутствии Искана в ТАПУ сохраняется отметка о строительном сервитуте (Kat İrtifakı), тарифы на электроэнергию и воду могут начисляться по коммерческим строительным ставкам, а при серьезных нарушениях проекта муниципалитет может наложить штрафы.
Наш юрист делает официальный запрос в Департамент градостроительства Муниципалитета Аланьи (Alanya Belediyesi İmar Müdürlüğü) и проверяет статус Kat Mülkiyeti в Кадастровом управлении.
По турецкому законодательству и стандартным условиям договоров подряда получение Genel İskan (включая погашение взносов соцстрахования SGK рабочих) является прямой обязанностью застройщика.
Собственники квартир могут подать коллективный или индивидуальный иск в Суд Аланьи о принудительном устранении недоделок и получении разрешения за счет застройщика (ст. 113 Кодекса обязательств № 6098).
Полезные юридические материалы в Алании и Турции: Юрист и адвокат в Алании | Русскоговорящий адвокат в Алании | Юрист по недвижимости в Алании | Наследственное право в Алании | Расторжение договора с застройщиком в Алании | Коды запрета V-69 и V-154 в Турции | Контакты и запись на консультацию
