Anasayfa / Makalelerimiz / ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В АЛАНИИ
Юрист по недвижимости в Алании определяется как юрист, который занимается сделками и спорами, возникающими в связи с законодательством о недвижимости и строительстве.
Юристы, занимающиеся делами о недвижимости, в основном обслуживают владельцев недвижимости, инвесторов в недвижимость, подрядчиков, архитекторов, финансистов, строительные фирмы. Лучший юрист по недвижимости - это юрист, который следит за текущими событиями в секторе недвижимости, освоил право недвижимости, развился в области права недвижимости.
Как адвокатское бюро Аланьи, работающее в Алании, мы предоставляем юридические услуги и поддержку клиентам в рамках законодательства о недвижимости.
Адвокат или адвокат по недвижимости является составным элементом судебной власти, который выполняет защитную функцию как в административной сфере, так и в судебной сфере. Он специализируется на руководстве юридической практикой в Турции. Адвокат в Турции имеет право следить за любым делом или бизнесом.
Юрист по недвижимости в АланиииАдвокат по оформлению документов о праве собственностиВ первую очередь обеспечивают юридическую безопасность своим клиентам. Закон о недвижимости - это закон, который юридически защищает недвижимость, куплю-продажу недвижимости и т. Д. Это отрасль права, которая принимает необходимые меры в своих сделках. Право недвижимости на самом деле связано со многими отраслями права, такими как обязательственное право,Исполнительное право (взыскание долгов), право собственности. В этом смысле юристы по судебным разбирательствам в сфере недвижимости также связаны с отраслями права, с которыми связано право недвижимости, и имеют доступ к законодательству, относящемуся к ним.
Адвокат по недвижимости - это имя, данное юристу, который играет роль в защите недвижимого имущества, такого как дома, рабочие места, земельные участки, и реализации связанных с ними юридических сделок.
Тот факт, что сектор недвижимости и строительства настолько активен в нашей стране, и особенно в Алании, привел к увеличению потребности в юристах по недвижимости. Мобильность в секторе недвижимости также напрямую связана с экономикой и коммерческой жизнью. Юрист по недвижимости в Алании и юрист по оформлению правоустанавливающих документов, с пониманием превентивного права, предотвратит материальный и моральный ущерб, предоставив юридические консультации своим клиентам до возникновения проблем.
Понятно, что большинство звонков поступает из провинции Анталия с упором на Аланию, Манавгат, Сиде, Махмутлар и Газипашу. Потому что юристы, занимающиеся делами о недвижимости, сегодня в основном находятся в провинции Анталия. Причина этого в том, что Анталия является провинцией, в которой сектор строительства и недвижимости играет наиболее активную роль в нашей стране.
Обязательно ли нанимать адвоката по делу о недвижимости (недвижимом имуществе)?
Согласно действующему законодательству, нет обязанности нанимать адвоката в каких-либо других случаях, за исключением некоторых уголовных дел, в которых должен быть представлен адвокат по уголовным делам Аланьи и обвиняемый. Также нет обязанности нанимать адвоката по делам о недвижимости. Стороны могут следить за своими делами, открывая их самостоятельно. Однако недвижимые ящики - это дела со многими техническими аспектами. Малейшая процессуальная ошибка, допущенная сторонами, может привести к процессуальному проигрышу дела.
В связи с важностью дел о недвижимости, сопровождение дела через опытного юриста по недвижимости в Алании или юриста по оформлению документов о праве собственности устранит возможные ошибки, которые допустят стороны.
Дела, которые, как ожидается, разрешат споры, связанные с недвижимостью, называются делами о недвижимости.
Случай запрещенного вмешательства (предотвращения вмешательства)
Иск о предотвращении вмешательства является наиболее часто подаваемым типом иска о недвижимости. Для того, чтобы воспользоваться любым недвижимым имуществом; Необходимо стать собственником недвижимого имущества или получить разрешение от собственника недвижимого имущества. Незаконно использовать недвижимость каким-либо образом без получения разрешения от владельца недвижимости. Использование недвижимого имущества таким образом дает владельцу недвижимости право подать иск против вмешательства (предотвращение вмешательства). Собственник недвижимого имущества исключает посягательство на свое недвижимое имущество в случае предотвращения вмешательства.
Если недвижимое имущество занимает лицо, не являющееся законным владельцем, арендатор удаляется из недвижимой вещи, даже недобросовестный арендатор может потребовать компенсацию (компенсацию за занятие). Многие связанные с этим запросы выдвигаются юристом с систематическим делом, и гарантируется, что владелец недвижимости получит право.
Как юрист по недвижимости в Алании, наше адвокатское бюро в Алании предоставляет юридические услуги и юридические консультационные услуги клиентам по делам о недвижимости.
Дело Izale-i Şuyu (Расторжение партнерства)
Дело Izale-i Şuyu (Роспуск партнерства) ставится под сомнение, если недвижимостью владеет более одного человека. В долевой собственности заинтересованные стороны могут не договориться о совместном использовании недвижимости. В этом случае заинтересованные стороны подают иск izaleisüyu о прекращении партнерства. Дело должно быть адресовано всем заинтересованным сторонам путем изучения земельного кадастра. Это дело о недвижимости не может быть завершено без включения в дело всех лиц, владеющих долями в недвижимом имуществе.
В конце дела о расторжении товарищества, если есть возможность разделить недвижимую вещь точно, недвижимая вещь делится точно.
Точно так же, если совместное использование невозможно, недвижимое имущество продается исполнительной администрацией, и цена продажи предоставляется заинтересованным сторонам пропорционально их долям.
Дела об аннулировании и регистрации документов о праве собственности и юрист по недвижимости ALANYA
Дело об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности может быть открыто по многим причинам. После того, как факты, составляющие основание для аннулирования документа о праве собственности, были конкретизированы, должно быть подано дело об аннулировании и регистрации акта. Разновидности случаев аннулирования свидетельства о праве собственности следующие:
Как юрист по недвижимости в Алании, наше адвокатское бюро в Алании предоставляет юридические услуги и юридические консультационные услуги клиентам по делам о недвижимости.
Статья 1 - Стороны;
1- ПРОДАВЕЦ: T***** (T.C.:****, Сахабие Мах. Папа*****
2- ПОКУПАТЕЛЬ: G****** (T.C.: 6 ******), Мевлана Мах. G*******
В рамках условий, изложенных ниже, лица, информация о которых написана выше, подписали этот договор своей свободной волей, 2 копии которого точно взаимно согласованы сторонами, который будет сокращенно именоваться ДОГОВОРОМ.
В случае изменения вышеуказанной информации стороны обязаны уведомить другую сторону об изменении в письменной форме немедленно и не позднее, чем в течение 7 дней.
Адресами уведомлений сторон являются указанные адреса. Если о каких-либо изменениях не сообщается в письменной форме через нотариуса, уведомления, сделанные по этим адресам, действительны. Стороны договорились о применении статьи 35 Закона об уведомлении No 7201 в уведомлении по данному адресу.
Статья 2 - Предмет договора;
Приобретенный офис ** Остров - 1** участок - 2*** Лист No- 4 Этаж- ** самостоятельный раздел после продажи недвижимого имущества и другие вопросы, связанные с недвижимым имуществом, следующие условия оплаты ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ.
Статья 3 - Условия;
Продавец обязуется, что приобретенная недвижимость не имеет никаких задолженностей (налогов, сборов и т.д.). Продавец соглашается с тем, что он будет нести ответственность за любой будущий негатив.
Продавец заявляет, что подписки на природный газ, электричество и воду будут приобретены без расчетов, и соглашается с тем, что он будет нести ответственность в любой негативной ситуации.
Он обязуется, что заявление об урегулировании рассматриваемого недвижимого имущества будет заключено положительно, и все расходы будут покрыты продавцом.
ПОКУПАТЕЛЬ должен знать ПРОДАВЦА как адресата во всех видах вопросов, таких как расчеты, подписки, налоги и долги, связанные с настоящим договором.
Вексель, выданный продавцу с датой выдачи 6.12.2022 в размере 245 000,00 турецких лир, будет оплачен покупателем продавцу наличными в течение одной недели после даты получения расчета. Все расчеты, сборы и т.д. Все расходы принадлежат продавцу.
Принято считать, что если расчет не может быть получен, запас будет недействительным, и продавец будет нести ответственность за все убытки и все расходы, которые возникнут при покупке расчета.
Недвижимым имуществом, о котором идет речь, является адвокатское бюро. Стороны оплачивают расходы по оформлению документа о праве собственности пополам.
Статья 4 - Продажная цена;
Цена продажи рассматриваемого недвижимого имущества составляет 245.000,00 турецких лир. (Это турецкая лира.) 6.250,00 турецких лир (турецкие лиры) выдаются продавцу в качестве залога. Стоимость депозита будет вычтена из цены продажи недвижимости. Покупатель отправит продавцу перевод в размере 238.750,00 турецких лир.
Статья 5 - Срок поставки и уголовное условие;
Недвижимость будет сдана не позднее 12.12.2022. Если офис не будет доставлен 12.12.2022, в качестве комиссии за снятие средств будет выплачено 50.000,00 турецких лир.
Статья 6 – Разрешение споров;
В случае возникновения спора договор между продавцом и покупателем принимается сторонами в качестве доказательства. Стороны договорились, что в случае возникновения споров, возникающих в связи с выполнением настоящего контракта, уполномочены суды и исполнительные органы Кайсери.
Этот договор, состоящий из 2 страниц, берется по свободному волеизъявлению сторон и свидетелей.
САИЧНЫЕ АНЧОУСЫ
T************ ..........
Дело об аннулировании свидетельства о праве собственности, связанное с экспроприацией
Экспроприация - это передача права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее какому-либо лицу, общественности с односторонней административной сделкой с учетом общественных интересов.
Администрация может экспроприировать недвижимое имущество, принадлежащее любому лицу, после принятия решения, представляющего общественный интерес. Для того, чтобы процесс экспроприации был завершен, администрация должна подать иск об аннулировании и регистрации акта против владельца недвижимости в судебную юрисдикцию.
Как юрист по недвижимости в Алании, мы предоставляем юридические услуги и юридические консультационные услуги нашим клиентам в рамках законодательства о недвижимости.
Договор обещания купли-продажи недвижимого имущества и функция юриста по недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости заключается на практике по самым разным причинам. Но наиболее распространенным договором обещания продажи недвижимости является обещание продажи недвижимости, вытекающее из договора строительного подряда на этаж.
Договор строительного подряда является одним из полных двусторонних договоров, которые выполняются в длительном процессе и налагают на стороны права и обязанности в процессе реализации договора.
В этом договоре лицо, которому принадлежит земельный участок, обещает продать часть своей недвижимости подрядчику, если на его земельном участке будет построено строение на условиях в соответствии с договором. Эти контракты должны быть заключены вместе с юристом по недвижимости в Алании. Юридическая консультация должна быть получена по всем процессам от подписания договора до его выполнения. Таким образом, права сторон на недвижимую вещь уточняются таким образом, чтобы не приводить к паузе.
Дело об аннулировании свидетельства о праве собственности, вытекающее из наследственного права
Со смертью владельца недвижимой вещи может возникнуть ряд споров, вытекающих из наследственного права. Например, один из наследников может заявить, что его зарезервированная доля была нарушена или что имела место сделка купли-продажи по обоюдному согласию. Дело о разделе имущества по наследству может превратиться в дело об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности в одном аспекте.
Принимая во внимание специфические нормы наследственного права, на правообладателя должно быть подано дело об аннулировании и регистрации акта. Поскольку дела об аннулировании и регистрации свидетельства о праве собственности, вытекающие из наследственного права, занимают довольно много времени из-за большого количества сторон, подача иска через адвоката по недвижимости предотвращает затягивание судебного процесса.
Для получения другой информации о земельном кадастре вы можете посмотреть официальный адрес земельного кадастра. https://tkgm.gov.tr/tr
Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Турции
Вид на жительство можно получить, купив квартиру/недвижимость в Турции?» Слишком много вопросов задают по этому поводу. Мы постараемся ответить на часто задаваемые вопросы о том, как иностранцы получат вид на жительство, купив квартиру/резиденцию в Турции и особенно в Алании?
Получение вида на жительство в Турции
Вид на жительство в Турции Как регулируется Законом об иностранцах и международной защите, «те, у кого есть недвижимое имущество в Турции», могут получить краткосрочный вид на жительство.
Вид на жительство может быть выдан максимум на два года каждый раз через покупку недвижимости, которая будет выдана в соответствии с тем же законом.
НАШИ УСЛУГИ В КАЧЕСТВЕ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В АЛАНИИ
Как юрист по недвижимости в Алании, мы предоставляем нашим клиентам следующие юридические услуги:
Юрист по недвижимости в Алании
Юристы по недвижимости - это люди, которые сосредоточены на праве недвижимости и приобрели опыт в делах, связанных с правом недвижимости. Адвокатское бюро Калем является одним из ведущих офисов, когда речь идет об адвокате по недвижимости в Алании. Граждане постоянно сталкиваются со спорами по вопросам недвижимого имущества. Это распространенная ситуация, когда люди претендуют на право собственности на такую недвижимость, как земля, жилье, фабрики и т. Д. В этом случае лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу по недвижимости, который решит проблемы. Законодательство о недвижимости включает в себя типы дел, которые являются наиболее полными с точки зрения их юридических процессов.
Отказ от обращения за помощью к юристу по недвижимости в спорах может привести к большим проблемам в будущем. Таким образом, получение консультации юриста по недвижимости в Алании против любых юридических проблем с недвижимостью, которые могут возникнуть, облегчит процесс.
Адвокат по недвижимости поддерживает граждан, у которых есть проблемы, связанные с вопросом недвижимости в судебном процессе. Наш офис, который предлагает вам решения в качестве опытного юриста по недвижимости в Алании, подробно выслушает вашу проблему и предложит соответствующие решения.
Таким образом, наш офис, который принимает защитные меры для вас на протяжении всего судебного процесса, обеспечивает удовлетворение потребностей своих клиентов. В этом смысле
представлены. Все, что вам нужно сделать для этого, это связаться с нашим офисом юриста по недвижимости в Алании, который работает с опытными юристами в этой области. Предоставив подробную информацию о своей проблеме, вы можете получить профессиональные юридические результаты.
Юридическая фирма по недвижимости Судебные споры по недвижимости
Какими делами занимаются юристы по недвижимости?
Право недвижимости – достаточно широкая тема. В этой связи некоторые из дел, в которые мы вступили, являются следующими;
С какими вопросами помогают юристы по недвижимости?
Юристы, работающие в сфере недвижимости, помогают гражданам в разных вопросах. В этом отношении юрист по недвижимости в Алании окажет вам поддержку в таких областях, как;
В дополнение к этому, недвижимость также осуществляет сделки с недвижимостью, приобретенной после брака. Если вы решили развестись, вы можете быстро и точно разделить указанные активы с помощью нашего офиса.
ДОГОВОР ОБЕЩАНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Под общим заголовком договора обещания купли-продажи мы коснемся таких титулов, как договор обещания купли-продажи недвижимого имущества, пример договора обещания купли-продажи, договор обещания купли-продажи нотариального сбора
Положение статьи 29 Обязательственного кодекса Турции No 6098 под названием «Предварительный договор» заключается в следующем:
«Контракты на будущее заключение контракта действительны.
За исключениями, предусмотренными законом, действительность предварительного договора зависит от формы договора, который будет заключен в будущем" (статья 29).
Это положение общего характера гласит, что заключение предварительного договора для будущего заключения любого договора возможно и действительно. В нем также указывается, что на указанный предварительный договор, как правило, распространяются формальные требования для заключения первоначального договора. Этот основной принцип применим и к договорам купли-продажи.
Договор обещания продажи недвижимости (Договор обещания продажи недвижимости)
После объяснений, которые мы сделали выше об обещании продажи, мы можем перейти к вопросу об обещании продажи недвижимого имущества. Единственное положение Обязательственного кодекса Турции No 6098, касающееся обещания продажи недвижимого имущества, связано с условием формы рассматриваемого договора.
«Обещание продажи недвижимости,... оно не является действительным, если оно официально не регулируется". (ТБК; статья 237/II)
В соответствии с вышеуказанным прямым регулированием, договоры об обещании продажи недвижимого имущества подлежат условии официальной письменной действительности. В соответствии с этим законно заключенным договором, в случае, если срок или срок погашения, предусмотренные в договоре, реализован, взаимно обещается заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Если одна из сторон не выполняет свое договорное обязательство, другая сторона может предъявить ей иск об исполнении. В этом случае решение суда заменит волю стороны, которая отказывается от заключения договора. С этим решением сторона, выигравшая дело, может обратиться непосредственно в управление земельного кадастра и запросить регистрацию недвижимости на свое имя.
Если договор обещания купли-продажи недвижимого имущества аннотирован в земельном кадастре (Закон о земельном кадастре; ст. 26/V, TMK m. 1009), он становится подлежащим предъявлению к третьим лицам (ст. 1009/II Уголовного кодекса Турции). Срок действия комментария составляет 5 (пять) лет (Закон о земельном кадастре; пункт VIII статьи 26). Однако, если оно не аннотировано, право собственности или другие ограниченные права в натуральной форме добросовестных третьих лиц на данное недвижимое имущество должны быть защищены. В этом случае можно подать иск о возмещении убытков к продавцу, сделавшему продажу невозможной.
Право дебиторской задолженности, вытекающее из договора обещания купли-продажи недвижимого имущества, составляет 10 лет со дня возникновения обязательства. По истечении этого срока срок действия права истекает.
Договор купли-продажи недвижимости, заключенный не у нотариуса
Единственное положение в Обязательственном кодексе Турции No 6098, касающееся обещания продажи недвижимого имущества, связано с условием формы этого контракта. Одного этого факта достаточно, чтобы показать важность соблюдения условий формы для действительности рассматриваемого договора. Требования к форме действительности относятся к обязательным положениям закона, и если они не соблюдаются, они возникают в результате недействительности договора в соответствии с положением статьи 12/2 ТБК.
«Форма, прописываемая в законе для договоров, — это, как правило, форма действительности. Контракты, заключенные без соблюдения установленной формы, не должны содержать положений". (ТБК; ст. 12/2)
Даже если рассматриваемый договор составлен в форме утверждения, а не в форме договоренности у нотариуса, договор будет абсолютно ничтожным. Указанная недействительность может быть заявлена кем угодно и рассматривается судьей ex officio на каждом этапе. Аналогичным образом, недействительность договора приведет к недействительности таких вопросов, как штрафная оговорка и снятие денег, прилагаемых к этому контракту. Должник по обещанию не может предъявлять требование на основании договора, противоречащего форме.
Однако в некоторых случаях стороны, возможно, выполнили договор, который по существу является недействительным из-за несоблюдения формы, как если бы он был действительным, и, возможно, выполнили свои собственные обязательства. В таких случаях утверждение о нарушении формы представляет собой злоупотребление правом, как признал Кассационный суд. Такие ситуации варьируются в зависимости от характера конкретного события.
Договор обещания купли-продажи 4
Обещание продажи недвижимого имущества в форме договора договоренности и строительного подряда в обмен на земельный пай
Договор строительного подряда на земельный участок – это разновидность смешанного договора, возникшая в связи с необходимостью на практике, оформленная в рамках свободы договора и включающая в себя договор подряда (исключение) и договор обещания продажи недвижимого имущества. С одной стороны этого контракта находится подрядчик, а с другой стороны - владелец земли. В этом типе контракта, в отличие от договора подряда, плата заменяется независимым участком/этажом, который передается владельцу земли. Положения договора подряда распространяются также на действие, которое подрядчик (подрядчик) обязуется выполнить.
Как указывалось выше, договор строительного подряда на земельный участок проявляется в том, что собственники земельного участка обязуются передать земельный пай подрядчику в обмен на сооружение, которое будет построено на земельном участке в рамках договора, заключенного ими с подрядчиком. В этом отношении существует «обещание продажи недвижимого имущества». Иными словами, подрядчик построит здание (работу), а взамен ему пообещают продажу недвижимого имущества (земельной доли).
Поскольку в договоре строительного подряда содержится обещание продажи недвижимого имущества в обмен на долю земли, на него распространяется официальное письменное условие действительности (нотариально заверенная договоренность) (ТБК; пункт II статьи 237).
Недействительный договор купли-продажи недвижимости обещает неосновательное обогащение
Выше разъяснялось, что на договор обещания купли-продажи недвижимого имущества распространяется условие официальной письменной действительности и что договоры обещания купли-продажи недвижимого имущества, заключенные вопреки этой форме, являются недействительными в соответствии со статьей 12/II Уголовного кодекса Турции.
В соответствии с договорами обещания купли-продажи недвижимого имущества, заключенными вопреки официальной письменной форме, если цена была уплачена, кредитор обещания сможет потребовать обратно цену, которую он дал, в случае неосновательного обогащения, поскольку договор является ничтожным.
Существует и другая ситуация, когда в договорах об обещании продажи недвижимого имущества могут присутствовать положения о неосновательном обогащении. Если исполнение долга стало невозможным для одной из сторон, сторона, совершившая действие, может потребовать возврата обязательств в соответствии с положениями о неосновательном обогащении, поскольку законных оснований не осталось. К числу таких причин относятся экспроприация недвижимого имущества или уничтожение недвижимого имущества не по вине должника по обещанию.
Опять же, аналогичная ситуация существует с точки зрения отмены или ретроактивного прекращения институтов, возникающих по таким причинам, как дефолт. Некоторые из решений Кассационного суда по этому вопросу заключаются в следующем:
Договор обещания купли-продажи 5
Нотариальный сбор в договоре обещания купли-продажи
Нотариальный сбор по договору купли-продажи недвижимости на 2022 год составляет 5,4 тысячных от максимальной цены, указанной в договоре, и зарегистрированной стоимости.
Пример договора купли-продажи 2023
ПРИМЕР ДОГОВОРА ОБЕЩАНИЯ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:........................................................................... ПОКУПАТЕЛЬ:............
...... ...................... Муниципалитет..................................... РЕЗЬБОНАРЕЗ........ ОСТРОВ......... В адресе ПОСЫЛКИ указываются следующие квалификации........ блок......... является договором на строительство пронумерованного отдельного участка и передачу недвижимого имущества ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ с условиями в договоре.
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1) КВАЛИФИКАЦИЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ОТДЕЛА;
...... Блок............ этаж...... Независимая секция
Без вины ПРОДАВЦА вне его полномочий и ответственности, таких как форс-мажорные обстоятельства и всевозможные чрезвычайные обстоятельства, принятые в соответствии с действующим законодательством, задержки в разрешениях, которые должны быть получены от всех официальных органов и муниципалитетов, задержки, которые не происходят по вине ПРОДАВЦА, распоряжения и запреты компетентных органов, Сбои в материалах и услугах, строительство и распределение которых принадлежат государственным учреждениям, остановка работы в научном пункте, определенном официальными властями, из-за чрезвычайных погодных условий, любые понесенные задержки будут добавлены к сроку доставки. .
ЦЕНА ПРОДАЖИ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ И НЕСОБЛЮДЕНИЕ ГРАФИКА ПЛАТЕЖЕЙ
ЗАПРОСЫ НА МОДИФИКАЦИЮ ПРОЕКТА И ВЫБОР МАТЕРИАЛОВ
