Anasayfa / Makalelerimiz / Недвижимость в Аланье: Руководство по выбору адвоката и проверке ТАПУ
Недвижимость в Аланье: Ваш Руководство по Выбору Адвоката
Аланья - известный туристический город в Турции, который привлекает многих русских туристов и инвесторов своим природным красотам и недвижимостью. Если вы хотите сделать инвестиции в недвижимость в Аланье, вам, скорее всего, понадобится опытный "адвокат по недвижимости в Аланье".
Выбор "надежного адвоката по недвижимости в Аланье" не менее важен, чем выбор самой недвижимости. Наша команда "Адвокаты в Аланье" специализируется на недвижимости и может обеспечить вас всей необходимой юридической поддержкой.
Мы знаем, как важно для вас общаться на родном языке. Наши "адвокаты по недвижимости в Аланье говорящие по-русски" всегда готовы помочь вам. Если вы ищете "Русскоязычного адвоката по недвижимости в Аланье", то вы обратились по адресу.
Мы также предоставляем услуги в Махмутларе, районе Аланьи, который набирает популярность. Если вы ищете "адвоката в Махмутларе", мы сможем вам помочь.
Наша команда "Юрист Алании" обладает большим опытом работы с русскоговорящими клиентами и всегда готова помочь вам совершить успешную сделку. "ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В АЛАНИИ" - это то, что вам нужно, чтобы сделать свою инвестицию безопасной.
Обратившись к нам, вы можете быть уверены, что ваша сделка будет проведена в соответствии с турецким законодательством о недвижимости и вы сможете спокойно наслаждаться своей недвижимостью в Аланье.
При покупке квартиры, виллы или коммерческого помещения в Аланье адвокат проверяет юридическую чистоту титула (Tapu), технический паспорт (İskan) и условия договора до перевода средств.
| Юридическая процедура | Правовое основание (Закон Турции) | Порядок действий и сроки |
|---|---|---|
| Проверка обременений в реестре ТАПУ | Закон № 2644 ст. 35 | Исключение ипотек (ipotek), арестов (haciz) и судебных притязаний третьих лиц |
| Составление двуязычного договора купли-продажи | Обязательственный кодекс № 6098 | Фиксация точных сроков передачи ТАПУ, Искана и штрафных санкций к продавцу |
| Сопровождение в Кадастре и получение ТАПУ | Законодательство о кадастре Турции | Контроль оценки SPK, банковской справки DAB и регистрации права собственности |
Основные риски — наличие на земельном участке или квартире банковской ипотеки застройщика, отсутствие технического паспорта здания (İskan), продажа одного объекта нескольким лицам по простым письменным договорам и несоответствие объекта правилам ВНЖ.
По турецкому праву (ст. 705 ГК и ст. 237 Кодекса обязательств) переход права собственности происходит только в Кадастровом управлении (Tapu), а предварительный договор обещания продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi) для полной защиты должен быть удостоверен у нотариуса и внесен в реестр ТАПУ.
Адвокат проверяет подлинность ТАПУ, вид собственности (Kat Mülkiyeti или Kat İrtifakı), наличие индивидуального Искана, отсутствие задолженностей по муниципальному налогу, айдату (Aidat) и коммунальным платежам.
Иностранный покупатель обязан конвертировать иностранную валюту в турецкие лиры через турецкий банк и получить Справку о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi — DAB) на сумму кадастровой стоимости до подачи документов в ТАПУ.
При готовности оценки SPK и справки DAB регистрация сделки и выдача нового ТАПУ в Кадастровом управлении Аланьи занимает от 2 до 5 рабочих дней.
Полезные юридические материалы в Алании и Турции: Юрист и адвокат в Алании | Русскоговорящий адвокат в Алании | Юрист по недвижимости в Алании | Наследственное право в Алании | Расторжение договора с застройщиком в Алании | Коды запрета V-69 и V-154 в Турции | Контакты и запись на консультацию
