Anasayfa / Makalelerimiz / Anwalt für Immobilien in Alanya: Tapu-Prüfung, Kaufvertrag und Bauträgerstreit
Beim Erwerb einer Wohnung oder Villa in Alanya (Mahmutlar, Oba, Kargıcak, Avsallar, Kleopatra) schützt eine unabhängige anwaltliche Prüfung durch Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya Nr. 6281) Ihr Kapital vor Grundbuchlasten, unwirksamen privatschriftlichen Vorverträgen und Bauverzögerungen.
| Prüfungsschritt | Rechtsgrundlage | Typisches Risiko ohne Anwalt | Rechtssichere Lösung |
|---|---|---|---|
| Grundbuchregister (Tapu Kaydı) | TMK Art. 1020 & Gesetz Nr. 2644 | Versteckte Hypotheken der Bank des Bauträgers oder Pfändungen (Haciz) | Aktueller Grundbuchauszug & Lastenfreistellung vor Zahlung |
| Vorvertrag mit Bauträger | TBK Art. 237 & Notargesetz Nr. 1512 | Einfache schriftliche Verträge ohne Notarform sind für die Eigentumsübertragung formnichtig | Notarielle Beurkundung mit Grundbuchvormerkung (Şerh) |
| Wohnnutzungsgenehmigung (İskan) | Baugesetz Nr. 3194 (İmar Kanunu) | Baustrom/Bauwasser statt regulärer Anschlüsse, fehlende Kat Mülkiyeti | Prüfung von Genel İskan & Ferdi İskan bei der Gemeinde Alanya |
| Amtliches Wertgutachten & DAB | Zentralbank- & Tapu-Richtlinien | Ablehnung des Antrags beim Grundbuchamt wegen Formfehlern beim Devisenankaufsbeleg | Koordination von SPK-Gutachten und Devisenankaufsbeleg (DAB) |
Nach türkischem Recht (TMK Art. 706, TBK Art. 237) bedürfen Immobilienkaufverträge und Immobilienkaufvorverträge zwingend der amtlichen Form vor dem Grundbuchamt oder dem türkischen Notar. Ein rein privatschriftlicher Vertrag begründet keinen klagbaren Anspruch auf Eigentumsübertragung, sondern nur auf Rückzahlung bereits geleisteter Beträge.
Bei Überschreitung des vertraglichen Übergabetermins können wir vor dem zuständigen Gericht in Alanya entweder die Vertragsauflösung samt Rückzahlung des Kaufpreises nebst Zinsen oder Verzugsschadensersatz (entgangene Mieteinnahmen und Vertragsstrafe) geltend machen und Konten/Immobilien des Bauträgers vorläufig sichern (İhtiyati Haciz).
Kat İrtifakı bezeichnet das vorläufige Stockwerkseigentum während der Bauphase, während Kat Mülkiyeti das endgültige Volleigentum nach Erteilung der behördlichen Wohnnutzungsgenehmigung (İskan) dokumentiert.
Ja. Mit einer speziellen Immobilienvollmacht (mit Passfoto), ausgestellt beim türkischen Konsulat oder per Apostille über einen deutschen/österreichischen/schweizerischen Notar, führen wir die gesamte Grundbuchübertragung in Alanya für Sie durch.
Beim Kauf fällt die gesetzliche Grundbuchgebühr (Tapu Harcı in Höhe von 4 % des deklarierten Wertes) zuzüglich der Döner-Sermaye-Gebühr, des SPK-Wertgutachtens und der Kosten für den vereidigten Dolmetscher an.
